公五公園電梯大樓  竹東買屋 / 竹東買房 - 新竹大樓透天樓中樓元邦大國3+1房＋平車學區園區雙優勢

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：30.12 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮自由街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：元邦大國
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.136 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.312 坪
附屬建物面積：2.589 坪
共同使用：13.235 坪
土地面積：5.55 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：86 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1448 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：二重國小、二重國中
鄰近公園：公五公園
生活機能：美聯社、便利超商
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區：鄰近二重國小、二重國中，適合有子女就學需求的家庭。 2. 通勤便利性：臨近快速道路，前往新竹科學園區及工研院交通便捷，符合上班族群需求。 3. 空間利用率：採挑高樓中樓設計，坪數雖為 33 坪但實際使用感受較寬敞，且規劃 3+1 房。 4. 生活機能完善：巷口有便利商店，社區內有中庭、健身房及視聽室等公共設施，管理安全且有專職警衛。
劣勢	1. 屋齡因素：資料顯示屋齡為民國 86 年（約近 30 年），雖有完善管理，但仍需注意老舊管線或硬體維護狀況。 2. 坪數與單價：總坪數 33.136 坪，參考單價約 30 萬/坪，對於一般小家庭而言，預算門檻可能稍高。 3. 樓層考量：位於 8 樓（共 12 樓），雖採光佳無壓迫感，但若遇停電或電梯故障，上下樓對行動不便者或長者會造成影響。
機會	1. 議價空間：仲介提到「誠意出價」，在當前房市環境下，買方擁有較高的談判籌碼。 2. 租賃需求穩定：位於科學園區通勤熱區且鄰近學區，未來若需出租或轉手，應有穩定的客源基礎。 3. 社區維護良好：管理費 1448 元包含豐富公設，顯示社區運作正常，居住品質有保障。
威脅	1. 資金成本：利率波動可能影響房貸負擔，需評估自身財務負荷能力。 2. 修繕風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨大樓公共設施維修或管線更新費用（修繕基金）的增加。 3. 市場流動性：竹東鎮房價雖穩，但總價近千萬元屬中高價位，轉手時需考量同地段競爭物件的價格優勢。